Раздел земельного участка в собственности

Объект должен иметь официальную регистрацию, находиться на кадастровом учете с проведением процедуры межевания. Дробление возможно, если сохраняется целевое использование земли, к долям есть подъезд (сохранен старый или образованы новые). Раздел земельного участка – это комплекс кадастровых работ, при которых из одного объекта недвижимости формируется несколько. Они имеют площадь меньше начального пая, информация о котором содержалась в реестре ЕГРН. Каждый участок при дроблении территории получает свой кадастровый номер. Разделить землю на два и более участка имеет право только ее собственник. Если хозяев территории несколько, им необходимо составить письменное соглашение на раздел.

Обычно участок необходимо разделить, если разводятся супруги, нужно разграничить право собственности на землю между родственниками или один из владельцев хочет продать свою долю. Процедура требуется, чтобы выделить часть из общей территории для ведения бизнеса. Для успешного процесса необходимо, чтобы у надела были точно обозначены границы, для каждого хозяина подтвержден размер его доли во владении.

Документы для раздела участка

Любые действия с земельными участками происходят на основании документов, подготовленных кадастровыми инженерами. После их подачи Росреест принимает положительное решение и вносит изменения в ЕГРН либо отказывает в разделе. Чтобы процедура не занимала много времени, не было возврата документов для исправления, стоит доверить этот процесс профессионалам – кадастровым инженерам нашей компании «Геоком».

Чтобы сделать раздел многоконтурного земельного участка, заявитель должен подать пакет документов:

удостоверение личности – паспорт хозяина участка (всех владельцев, если их несколько);
подтверждение права собственности (справка из ЕГРН);
доверенность, заверенную у нотариуса, если действия будет совершать другое лицо от имени владельца земли;
соглашение на разделение пая, если он принадлежит нескольким людям;
судебное решение о том, что объект подлежит делению;
договор – основание для фрагментации участка (договор о купле или дарении, свидетельство о вступлении в наследство, о разводе и т.д.).

Как разделить земельный участок

Процедура раздела земельного участка межевой зависит от того, один у нее хозяин или несколько. Она регулируется Земельным кодексом. У каждого случая есть свои особенности.

Единоличное владение участком

Если у территории один владелец, это упрощает процедуру. Хозяин обращается к кадастровому инженеру с паспортом и документами, удостоверяющими права на собственность. В случае, когда территория ранее не проходила процедуру межевания, сначала уточняют ее границы. Для этого инженер приезжает на участок, проводит съемку, замеры, готовит межевой план. Специалист передает его хозяину участка в электронном виде на диске, чтобы подавать с другими документами в Росреест или оформлять заявление через МФЦ.

Кроме межевания необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой уточнены границы пая. При наличии этих документов повторный выезд кадастрового инженера на участок не требуется, можно приступать к дроблению территории.

Процедура включает следующие этапы:

Хозяин земли подает документы в Росреестр или МФЦ: паспорт, межевой план на диске, квитанцию о том, что уплачена пошлина.
Регистратор рассматривает заявление и документы, принимает решение о дроблении участка.
Прежний объект утрачивает силу, его снимают с учета, все права на него перестают действовать.
Возникают новые объекты, данные о которых вносятся в кадастровый реестр.

Части сохраняют назначение, вид на использование прежнего надела. Если участок находился в залоге, на него взята ипотека, то для разделения потребуется брать согласие от банка. Образованные объекты получат такое же обременение, как исходная территория.

Несколько владельцев делят участок

Если пай находится во владении двух и более человек, то для его раздела нужно согласие всех владельцев в письменном виде. Это основной документ для процедуры. Оптимальный вариант, если хозяева участка договорятся мирным путем, подпишут бумаги без привлечения судебных инстанций. В случае, когда согласие не достигнуто, вопрос о дроблении надела будет решаться в суде. Поделить землю хозяева могут по величине своей доли или другому размеру, если об этом договорятся и подпишут документ.

Процедура распределения земли между несколькими владельцами включает:

Обращение к кадастровому инженеру. Ему нужно предоставить паспортные данные и документы о владении землей.
Подписание соглашения на деление пая.
Осмотр, замер участка, составление межевого плана инженером, передача его заказчику.
Подача документов в МФЦ. Все владельцы должны явиться туда лично с паспортами, квитанцией об уплате пошлины и межевым планом на диске. Можно отправить пакет документов в Росреестр.
Рассмотрение обращения. Законодательством предусмотрен срок 12 рабочих дней.
Получение выписки из ЕГРН на новые наделы. Для этого владельцы уже новых объектов должны снова приехать в МФЦ.

В разделе земельного участка в натуре много нюансов, нужно готовить пакет документов. Любая ошибка может привести к отказу, приостановлению процедуры, необходимости исправлять и переделывать справки. Чтобы этого не произошло, стоит обратиться к специалистам. Кадастровые инженеры нашей компании имеют большой опыт. Мы проконсультируем, обеспечим сопровождение на всех этапах.