Объединение земельных участков в Пушкино

Земельные участки в Пушкино

Объединение земельных участков в один – это кадастровые работы, направленные на формирование единого объекта из нескольких смежных территорий. После проведения процедуры слияния наделы больше не существуют по отдельности. Возникает новая территория, которая вносится в кадастровый учет.
Образовать новый надел слиянием двух паев может один владелец двух участков либо два собственника. Если хозяев было двое, то образованная территория регистрируется с долевой формой собственности. При этом их категория, вид разрешенной деятельности сохраняются.

В Пушкино соединить паи в один можно, если соблюдаются следующие условия:

  • Участки находятся по соседству. Огороды или поля обязаны проходить вдоль общей границы. Слиянию подлежат только смежные земли.
  • Земля на территориях относится к одной категории по пользованию (лесное хозяйство, сельскохозяйственное назначение, для поселения).
  • Части для объединения располагаются в пределах одного населенного пункта.
  • Наделы имеют данные о межевании. Если их межевание было выполнено много лет назад, его потребуется повторить. Для этого можно обратиться к специалистам нашей компании. После замеров геодезическим оборудованием владелец получит межевой план, определения координат. После этого стоит готовить остальные документы для слияния.

Объединение частей не должно приводить к смещению их границ, провоцировать появление недостатков, нарушать нормы закона, мешать третьим лицам. Решение о слиянии соседних территорий принимают только их собственники. Если владение наделом происходит на правах аренды, то для соединения необходимо получить согласие арендодателя (владельца земли), оформить разрешение и другие документы.

Документы для объединения участков

Чтобы из двух соседних наделов образовать один, потребуется:

  • Заявление. Собственник составляет документ в произвольной форме, если оба участка принадлежат ему. В случае, когда земля в долевом владении, необходимо написать соглашении о соединении.
  • Подтверждение права собственности на территорию (выписка из ЕГРН, свидетельство о правовладении).
  • Кадастровый план надела. Его должен подготовить кадастровый инженер.

Дополнительно заявитель должен предоставить паспорт. Если процедуру ведет официальный представитель, он обязан иметь доверенность. Вместе с пакетом документов необходимо предоставить квитанцию об уплате пошлины. Бумаги можно подавать в Росреестр (его филиалы в регионах), через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг. Согласие на слияние должны дать все собственники наделов. Новый объект не должен никому мешать, вредить, нарушать права, поэтому может потребоваться согласие от соседей.

После подачи документов регистратор изучает их, принимается положительное решение либо решение об отказе. Если процедура приостановлена из-за ошибок, владелец устраняет их и подается повторно. При положительном решении старые наделы как объекты юридически ликвидируются, возникает новый объект. Он регистрируется в кадастре.

Особенности объединения земельных участков

Перед соединением в единую территорию, нужно учесть следующие нюансы:

  • Разные категории участков. Паи для слияния обязаны иметь одно назначение по виду деятельности. Чтобы сделать их одинаковыми, владельцу (одному из хозяев, если наделов два) нужно обратиться в муниципалитет, перевести землю в другую категорию, соответствующую второму участку. При смене назначения в государственный реестр вносятся правки.
  • Разные собственники у участков. После их соединения каждый из владельцев получит право долевой собственности на новую образованную территорию. Объект получает кадастровый номер, все коррективы вносятся в государственный реестр.
  • Территории имеют ограничение. Такую землю можно объединить, но после слияния увеличенный надел получит обременения, которые были наложены на территории до их соединения. Если один из участков был обременен залогом, то после слияния с землей без ограничений, обременение залогом распространится на всю территорию нового объекта.

Объединение границ земельных участков – сложная процедура. Чтобы не получить отказ от государственных органов, не терять много времени, стоит обратиться к квалифицированным специалистам – кадастровым инженерам нашей компании. Мы проконсультируем по всем вопросам, поможем подготовить документы, будем сопровождать на всех этапах процедуры.