Земельные договоры – это юридические соглашения, которые регламентируют права и обязанности сторон по отношению к участкам. Исходя из способа смены собственника существует несколько видов таких договоров.

Чаще всего встречаются договоры купли-продажи. По этому документу продавец обязуется передать покупателю право собственности на землю. Покупатель же обязуется оплатить его на согласованных условиях. Подобный договор имеет значение, так как он определяет его юридический статус и назначение. Поэтому такой документ должен быть составлен в письменной форме, подлежать обязательной госрегистрации. Устный договор не имеет юридической силы, поэтому его действие невозможно доказать в суде.

Чтобы разобраться в видах этого документа, учитываются условия передачи территории. Если это аренда на некоторое время, то оформляется соответствующий документ. Если происходит смена собственника земли, то для юридического оформления потребуется завещание, договор дарения или купли-продажи.

Купля-продажа

Купля-продажа территорий считается сложнейшим юридическим процессом. Для передачи территории новому собственнику требуется проведение кадастровых, межевых и прочих работ. Затем оформляются другие документы.

На этой стадии потребуется тщательная проверка всей документации. Это обусловлено тем, что у приобретаемого участка может быть несколько владельцев земли. Важно, чтобы данные в кадастровом и межевом планах соответствовали информации в свидетельстве о праве владения.

Оформление купли продажи земельного участка в собственность в Пушкино требует уточнения нескольких моментов. Во-первых, следует убедиться, что у собственника есть разрешение на застройку территории. Во-вторых, покупатель должен узнать, не относится ли земля, в которой он заинтересован к охраняемой зоне. В-третьих, рекомендуется выяснить планы застройки близлежащих территорий. Нужно узнать, не планируется ли возведение заводов, сельскохозяйственных ферм и других объектов.

Эти данные рекомендуется указать в договоре. Дополнительно нужно уточнить адрес участка, его точное расположение, площадь и кадастровый номер.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо указать следующие данные:

  • Паспортные данные лиц, заключающих договор. Необходимо указать следующие сведения: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства. Если сторонами являются юридические лица, то необходимо указать наименование, физическое расположение, ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и данные о руководителе или уполномоченном представителе.
  • Характеристики участка. В договоре указывается кадастровый номер, площадь, адрес, категория земли и вид разрешенного использования. Кадастровый номер – это уникальный код, который присваивается каждому участку в государственном кадастре. Категория земель – это классификация по их целевому назначению (например, сельскохозяйственные, населенные пункты, промышленные и т.д.). Вид разрешенного использования – это конкретное назначение территории в соответствии с ее категорией (например, для жилищного строительства, садоводства и огородничества, производства и т.д.).

Эти данные необходимы, чтобы определить правовой статус участка и его соответствие условиям договора. Дополнительно эти сведения помогут проверить достоверность информации об участке в ЕГРН.

Аренда

Планируя аренду участка в Пушкино, необходимо учитывать, что его передача во временное владение осуществляется только одним владельцем. Аренда бывает кратко- или долгосрочной. Краткосрочный договор заключается с целью реконструкции сооружений на территории, ее благоустройства, возведения временных конструкций и т.д. Долгосрочная аренда предполагает продолжительную эксплуатацию объекта. Целью может быть сельскохозяйственная деятельность или дальнейший выкуп земли.

Дарение

Эта процедура требует оформления дарственной. Такой порядок оформления купли земельного участка позволяет не уплачивать налоги. Но это актуально только при дарении территории родственникам. Иначе покупателю придется заплатить 13% от цены оформления купли продажи земли.
Каждый из указанных способов передачи территории во владения другому собственнику имеет множество нюансов. Поэтому перед оформлением земельного участка в собственность рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам нашей компании – мы предоставляем кадастровые, геодезические и юридические услуги.