Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Кадастровая стоимость – это общая цена недвижимости, установленная на основании статистического анализа рынка, площади и характеристик объекта. Ее величина влияет на размер регулярных налогов, НДФЛ и различных сборов.

Юрист по земельным вопросам в Московской области помогает оспорить кадастровую стоимость, если она была завышена в виду ошибки. К профессиональной помощи рекомендуется обратиться:

• Если применены недостоверные, ложные или некорректные сведения, на базе которых была определена стоимость земельного участка и расположенных на его территории зданий;
• Если при увеличении или сокращении земельного участка, присуждении объекту другой классификационной категории были допущены ошибки;
• Если изменились разрешительные документы, позволяющие использовать недвижимость;
• Если изменились общие характеристики объекта: например, по причине стихийного бедствия.

Исправление ошибок в судебном порядке

Перед подачей иска в суд юрист по земельным вопросам поможет определить, какая структура виновна в допущенной ошибки. Обычно предполагается два варианта:

• Разбирательство с организацией, ответственной за сбор информации об объекте недвижимости;
• Подача заявления в отношении государственного реестра.

При рассмотрении дела в судебном порядке будет назначена землеустроительная экспертиза. Специалисты проанализируют обстоятельства дела и определят, в какой части описания допущена ошибка. Правильные сведения будут направлены в судебную инстанцию. На их основании будет вынесено решение об исправлении недочета в кадастровом реестре и технической документации. Финальный этап – инженер подготовит новый межевой план с выводами, который и будет внесен в официальную базу. Мы ускорим процесс утверждения и принятия документа.

Помощь юриста по земельному праву

Для судебного разбирательства понадобится подготовить определенные документы:

• Справку, в которой отражена текущая кадастровая стоимость участка;
• Нотариальную копию свидетельства, подтверждающего право заявителя владеть объектом;
• Подтверждение некорректности, указанной в государственном реестре информации о земельном участке;
• Положительное экспертное заключение по дело.

Если ответственная комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней с момента подачи, то добиться справедливости можно только через судебную инстанцию. В таком случае необходима консультация земельного юриста.

Право оспорить кадастровую стоимость есть у следующих категорий лиц:

• Владельца недвижимости или доли участка;
• Бывшего собственника, если он планирует произвести перерасчет налоговой базы за период своего владения объектом;
• Арендатора недвижимости, если плата за пользование участком рассчитывается на базе информации из кадастрового реестра;
• Покупателя или арендатора, если у него имеется исключительное право на выкуп или аренду.

Судебная экспертиза

Экспертиза нужна для проверки указанной в реестре информации и сопоставлении ее с реальными фактическими характеристиками объекта. В процессе анализа специалисты изучают:

• Суммарную площадь территории и прилегающих частей;
• Границы земельного надела;
• Принципы эксплуатации общего назначения;
• Местоположение построек на участке.

После получения реальных сведений и экспертного заключения о наличии ошибок можно обратиться в судебную инстанцию, чтобы защитить свои права и получить постановление об изменении кадастровой стоимости.

Для подачи иска нужны следующие основания:

• Подтверждение отказа кадастровой палаты постановить рассматриваемый участок на учет в связи с допущенными в расчетах ошибками;
• Письменный отказ государственного реестра изменить межевой план в добровольном порядке;
• Наличие на руках документов, которые доказывают наличие неточностей в кадастре и нежелание государственных органов исправлять ошибку.

Когда суд вынесет положительный вердикт по иску и кадастровая стоимость будет уменьшена, то владельцу надо дождаться, пока изменения вступят в силу. Обычно для этого требуется около месяца. В течение этого срока собственник имеет право повторно подать заявление, если не согласен с решением суда. Наши специалисты помогут определить правомерность решения и при необходимости составить новый иск.

Одновременно с получением судебного заключения нужно подать заявление на внесение корректировок в кадастр и приложить к нему копию вердикта. Сделать это можно через любое отделение МФЦ, кадастровую плату или Росреестр. Юристы подскажут, как ускорить процесс утверждения изменений.

Государственные органы зарегистрируют новые данные в течение месяца с момента получения заявления. В кадастровой карте изменения могут проявиться и позже – все зависит от графика технического обновлений онлайн-портала. После того, как Росреестр укажет новые сведения, можно пересчитать излишний налог, уплаченный за недвижимость. Для этого мы поможем составить заявление в налоговую службу. При необходимости наши юристы могут оказать сопровождение и по этому направлению дел.

Обращение к юристам

Наша компания предоставляет консультации юриста по земельным вопросам юридическим и физическим лицам. У наших специалистов есть теоретическая и практическая база в вопросах кадастрового права. Мы достигнем вашей цели и органы пересмотрят характеристики участка, указанные в реестре. Преимущества:

• Штат из дипломированных юристов с опытом – у нас работают только специалисты, разбирающиеся в земельном праве, способные гарантировать утвердительный результат;
• Цены – мы устанавливает адекватные тарифы на свои услуги;
• Путь к поставленной цели – мы структурируем подход к работе и прорабатывает стратегию достижений целей;
• Полный спектр юридического сопровождения – мы не оставляем клиента ни на одном из этапов разбирательства, представляя его интересы при подаче заявления в государственные органы и составлении иска в суд.

Бесплатная консультация

Адвокатская деятельность

Кадастровый адвокат поможет собственнику недвижимости изменить или переоформить границы участка, конфисковать недвижимость, выиграть споры с соседями или надзорными органами. Наш специалист поможет оспорить признание земельных работ недействительными.

Юридическая помощь исключает конфликты и споры, а также гарантирует законодательно правильное оформление документов на объект недвижимости.

Юридическая консультация

Консультационная помощь предназначена для владельцев недвижимости. Специалисты помогают оформить без ошибок сделки по сдаче объекта в аренду, купли-продажи, разделению, установлению порядка эксплуатации участка.

Также наши юристы подскажут, как правильно составить топографические планы, провести геодезические работы. Они расскажут о законах, ограничивающих использование земельного участка и объектов, расположенных на нем.

Защита интересов в суде

Юрист по земельным отношениям обеспечит защиту интересов клиента в спорах любого формата, связанных с кадастровыми делами. Независимо от стадии, на которой находится разбирательство, специалист обеспечит защиту и правовую поддержку.

Если требуется разделить недвижимость или имеет место факт самопроизвольного захвата, требуется признание сделки недействительной, изменение или наложение границ участка, то специалист окажет юридическую поддержку и поможет отстоять интересы клиента в государственных инстанциях и зале суда.

Решение кадастровых проблем

Юридическая помощь поможет владельцу участка правильно составить все необходимые документы. Также специалист обеспечит поддержку по вопросам земельного права, продажи участка или подаче исковых заявлений.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете убедиться в профессионализме и защите своих интересов. Все документы будут правильно оформлены с юридической точки зрения.