Поэтажный план

Поэтажный план дома – это технический документ, содержащий графические и схематическое отображение всех помещений в здании с наглядным их расположением относительно друг к другу, а также основные сведения об объекте. До 2013 года он был базовой частью технического паспорта, но сейчас является лишь составным элементом технического плана, но может быть оформлен отдельного от него. Поэтажный план должен быть составлен согласно архитектурно-планировочным элементам: перегородкам, стенам, дверным и оконным проемам и др.

В РФ оформить документ можно в ряде инстанций и правительственных учреждений. Среди них стоит выделить:

  • БТИ – выдает поэтажный план для технических сооружений, построенных до 2000 года включительно. Заявитель должен лично явиться в Бюро по месту регистрации объекта. При этом заявление подается согласно общей очереди. После оплаты государственной пошлины сотрудники БТИ уведомляют о дате, когда документ будет готов.
  • Ростехинвентаризация. С 2000 года полномочия по замерам объектов были переданы и сторонним организациям, перестав быть только в ведомости БТИ. Если дом построен недавно, то для оформления документа можно обратиться в Ростехинвентаризацию.
  • МФЦ – если замерами здания занимались в БТИ, то получить план можно не только в этом учреждении, но и в Многофункциональном центре. Это посредническое учреждение, связывающее физические лица и государственные органы.
  • Застройщик. Если дом находится в новостройке, то поэтажный план квартиры можно оформить у организации, которая занималась возведением здания.
  • Посредники. Если нужно собрать целый список документов, то придется потратить время на посещение разных учреждений. Чтобы ускорить процесс и сэкономить время, в такой ситуации лучше обратиться к посредникам. Они соберут все необходимые документы без промедлений.
  • Строительно-архитектурные компании. Также допускается обращение в организацию, которая не занималась первичными обмерами, но обладает достаточной для этого квалификацией и лицензией.

Сделать поэтажный план в БТИ дешевле, чем в других учреждениях. Единственная проблема – скорость обслуживания. Если времени мало, то лучше обратиться к специализированной компании посреднику. Специалисты займутся оформлением и предоставят документацию уже через несколько дней.

Оформление в БТИ и МФЦ

Для частных лиц бывает сложно заказать поэтажный план квартиры в БТИ. Сотрудники учреждения берут информацию из архивных копий или по новым обмерам здания. Чтобы запросить документ нужно предоставить некоторые бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Нотариальную доверенность (если заявку подает не владелец квартиры);
  • Подтверждение права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Гарантийное письмо (если нужен техпаспорт на дом);
  • Проект переделки здания (если в планах изменить конфигурацию помещений в квартире).

Кроме указанных документов, для оформления плана рекомендуется подать заявление с просьбой предоставить копию выписки из архива.

Также заявитель может обратиться в МФЦ. Такие центры созданы для работы с частными лицами, потому для оформления может потребоваться меньше времени. Получить план можно, собрав указанные документы и подав их вместе с заявлением в МФЦ.

Поэтажный план для любых объектов

Поэтажный план строения включает всю информацию о местонахождении квартиры. В документе представлены планы этажей, чертеж целевого помещения. Подробные сведения об остальных квартирах в здании в документе не содержатся, так как это является частной информацией, принадлежащей владельцам.

План дома, помещения или здания может пригодиться для некоторых операций, например:

  • Для распоряжения недвижимостью – оформления купли/продажи, дарственной или для приватизации;
  • Для изменения данных в государственном реестре – обычно требуется, если у объекта появился новый владелец;
  • Для уточнения адреса здания – необходимо, если в других документах были допущены ошибки;
  • Для изменения категории здания (или его части) – обычно делается в случае с квартирами на первых этажах, которые собираются переквалифицировать в коммерческую недвижимость;
  • Для изменения планировки с предварительным разрешением – если нужно узаконить произвольную перепланировку, сделанную до этого.

Сам план содержит базовую информацию: дату составления бланка, адрес объекта, основания для составления документа, количество этажей, целевой этаж, общая площадь квартиры, технические особенности и др.

План для домов в Москве и Московской области

Поэтажный план в Московской области можно оформить в территориальном отделении БТИ или МФЦ, а также у посредников. В среднем для получения документа требуется не более 2 недель. Сроки зависят от загруженности учреждения. Иногда документ выдают с опозданием. Это обусловлено тем, то инженеру нужно лично приехать на объект, чтобы произвести точные замеры и описать характеристики дома.

При подаче заявления в БТИ, лицу выдают справку, в которой указывается дополнительная информация: день, в который инженер приедет на адрес для обмеров квартиры. После этой процедуры на оформление документа выделяется 10 дней.

Сроки получения плана в Москве могут быть продлены, если в бумагах обнаружены ошибки или неточности. Стоимость услуги зависит от:

  • Общей площади квартиры и здания;
  • Обозначенного объема работ;
  • Срочности заказа.

Если заказать поэтажный план дома у посредников, то можно быть уверенным в строгом соблюдении сроков и получении документа без промедлений. При этом заявителю не придется простаивать в очередях и терять личное время.

Составление подробного плана

При оформлении документа важно, чтобы инженер провел обмеры без ошибок. Для этого сотрудник берет мерки на каждом этаже на расстоянии от 1,1 до 1,3 метров от уровня пола. Не допускается отклонение более 1 сантиметра. Инженер регистрирует не только периметр помещения, но и регистрирует параметры дверных и оконных проемов. Также требуется учесть габариты и других выступающих элементов.

Если на стенках квартиры установлена плитка или декоративные панели, то нужен двойной обмер. Первый – поверх облицовки, второй – по штукатурному слою. Если панели более 1,8 метров в высоту, то требуется учесть их толщину. Также важно учесть наличие пожарных гидрантов, коммуникационных кранов, обогревателей и колонок, санитарного оборудования. Такие элементы не обмеряются. Обозначенные детали квартиры отображаются на плане условными знаками.

Чердак и хозяйственные комнаты не являются жилой площадью. Лестничные клетки, шахты лифта – это часть территории этажа. Для точного определения размеров таких помещений инженер может использовать стальную или лазерную рулетку.

После подготовки самого плана к нему создается дополнительное объяснение. В нем указывается базовая информация о функциональных назначениях помещения: название, площадь и характеристики. В этой части документа содержится адрес здания и дата разработки.

В самом плане есть информация обо всех помещениях объекта и архитекторский проект постройки. При подробном изучении плана можно узнать, где находятся перегородки, двери, балконы, кладовые и другие элементы.

Экспликация (объяснение) к документу – это уточнение, в котором приводятся технические сведения о характеристиках постройки.

Оформить план

Собственник дома может заказать поэтажный план помещения у специалистов компании «Геоком». Документ необходимы для оформления перепланировки, а также для правильной продажи или обмена квартиры. В бланке хранятся все данные о недвижимости: адрес, расположение, этажность, наличие лестниц, суммарная площадь, число комнат и дополнительных помещений. В графическом варианте представлены сведения об объекте и самой перепланировки. Если процесс не оформлен правильным образом, то владелец дома может получить штраф.

Варианты получения документа

Если дом расположен в новостройке, то можно упростить процесс оформления. Документ может выдать застройщик, недавно сдавший здание в эксплуатацию. Если такая возможность отсутствует, то владелец квартиры может обратиться в БТИ или посредническую компанию, которая предоставляет юридические услуги.

После подачи заявления на получение плана, домой к заявителю отправится инженер, который произведет расчеты, необходимые для графического отображения характеристик здания.

Поэтажный план и экспликация

Получить сам документ вместе с экспликацией необходимо, если нужно оформить перепланировку помещения, а также изучить его техническое состояние. На руки владелец дома получает подробный чертеж. На нем представлены четкие обозначения, где находится балкон, а также содержатся данные о вентиляционной системе и дополнительных элементах. В самом документе описано реальное расположение комнат, перегородок и, при этом, балконов и технических сооружений.

Срочное получение

Цена поэтажного плана зависит от срочности заказа. Если нет желания самостоятельно обращаться в БТИ и терять время, то проще обратиться в компанию «Геоком». Наши сотрудники станут вашими представителями, которые займутся оформлением и решат все дополнительные вопросы. Мы работаем на базе доверенности, потому заказчику не придется лично участвовать в процедурах. Наши сотрудники подадут заявление, договорятся с инженером о замерах и проконтролируют каждый этап работы.