Акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования недвижимости – документ, на базе которого принимается решение о снятии с учета здания, ранее зарегистрированного в Госреестре. Это заключение о состоянии объекта на конкретный момент. Документ может доказывать сам факт разрушения строения или стать основанием для обращения владельца в регистрационную палату.

Если владение полностью разрушено или часть постройки, где находился объект недвижимости, уничтожена, то в соответствии с документом сооружение признается зданием, прекратившим свое существование. Для подтверждения отсутствия постройки собственник должен предоставить документальное подтверждение причины: например, свидетельство о пожаре, договор на демонтажные работы или постановление о сносе.

Экспертное заключение

Акт обследования здания необходим в ряде случаев:

• Собственник решился на снос постройки в добровольном порядке;
• Объект признан исполнительными органами аварийным и должен быть снесен;
• Для сноса, демонтажа постройки или ее части с целью нового строительства или реконструкции;
• При наличии судебного решения о сносе самовольной постройке.

Если собственник осуществил демонтаж постройки или строение пострадало в результате землетрясения, взрыва, пожара, террористического акта или других причин, то составление акта обследования здания является важным документом, на основании которого строение признается непригодным для проживания.

Если акт не составить, то собственник будет обязан продолжать выплачивать имущественный налог в отношении несуществующей недвижимости. При этом он не сможет производить юридические операции с земельным участком или приступить к строительству нового здания.

Снятие с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета земельного участка – регистрационная процедура, при которой все данные о владении собственника удаляются из кадастрового реестра.

Причиной для инициации процедуры становится наличие недочетов при заполнении кадастрового плана, присвоение неправильного номера, реконструкция зданий, в процессе которой сформированы новые комнаты, спор по поводу земельных границ, объединение нескольких участков и др.

Подготовка акта

Акт обследования объекта недвижимости – это документ, составляемый аттестованным специалистом.

Кадастровый инженер анализирует ряд факторов, производит внешний осмотр и изучает имеющуюся документацию. На базе полученных сведений он выносит решение о текущем состоянии недвижимости. Собственник в свою очередь должен предоставить специалисту всю необходимую информацию. Это могут быть копии заключений, решений, актов приемки работ и другие свидетельства о конструкционных изменениях, приведших к последствиям.

Составление документа прекращения существования здания

За составление документа о прекращении существования здания ответственен кадастровый инженер, который подготавливает соответствующую бумагу и заверяет ее своей подписью и печатью.

Затем этот документ, вместе с заявлением о прекращении существования владения, направляется в регистрирующую компанию.